古亭捷運電梯兩房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正金鑽電梯管理兩房近古亭捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：109.46 萬/坪
地址：台北市中正區南昌路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正金鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.26 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1736 元/月
管理描述：07:00-23:00無管理員時磁扣進出
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：河堤國小螢橋國中
鄰近公園：南昌公園中正紀念堂
生活機能：古亭市場全聯福利中心
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件位於台北市中正區核心地段，交通、學區與生活機能均屬上乘，特別適合重視通勤便利性與教育資源的自住型買家。然而，從投資角度審視，該物件有兩個關鍵點需要您慎重評估：首先是屋齡已達 29 年，建議預留一筆維修基金；其次是最為關鍵的「商業用」登記問題，這通常意味著較高的持有稅與可能不同的貸款條件，務必在簽約前確認銀行核貸條件及稅務差異。

此外，其每坪單價接近 110 萬，在老屋市場中屬於高檔水位，需考量未來轉手競爭力是否足以支撐此溢價。若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認貸款資格無虞，此屋仍是該區域難得的雙廳好格局產品；但若您的預算緊湊或對持有稅金敏感，則建議繼續搜尋同區域住宅用途之物件進行比價。整體而言，值得購買的前提是您願意為「便利性」與「特殊空間規劃」支付較高溢價，且能接受商業登記的潛在影響。

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

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